Kunnanhallitus
Pöytäkirja 19.06.2023/Pykälä 198

Khall 03.10.2022 § 306 

Valmistelija Valmistelu ja lisätiedot: Talouspäällikkö Lauri Ämmälä puh. 044 422 4059

Kunnanhallitus antoi kokouksessaan 30.5.2022 §184 Kiinteistö Oy Kauttuanpuiston tehtäväksi käynnistää Satakunnankadun ja Siltatien kulmaukseen kerrostalohankkeen yksityiskohtaisen suunnittelun, hallinnon ja rahoituksen selvittämisen yhdessä Satakunnan YH-Rakennuttaja Oy:n kanssa.

Kunnanhallitus nimesi hankkeen suunnittelu- ja rakennustoimikuntaan Kiinteistö Oy Kauttuanpuiston hallituksen puheenjohtajan Maaret Vainion ja toimitusjohtaja Ilkka Mäkisen sekä kunnan talouspäällikkö Lauri Ämmä-län ja rakennuspäällikkö Ari Jyräkosken. Satakunnan YH-Rakennuttajat Oy:tä pyydetään nimeämään toimikuntaan omat edustajansa.

Toimikunta on käynyt läpi YH-Rakennuttaja Oy:n luonnosten pohjalta yksityskohtaisempaa suunnitellua ja päätynyt esittämään, että pyydetään tarkemmat laskelmat 38 asuntoisesta kerrostalon rakentamisesta, jossa asuntojakauma tulisi olemaa 29 kappaletta 2H+kt asuntoja, 5 kappaletta 2H+kk  asuntoja ja 4 kappaletta 3H+KT asuntoja. Asuntojen pinta-aloiksi on määritelty 33,5-68,5 m2. Lisäksi toimikunta on määritellyt raamit tarkem-mille suunnitelmalle mm. lämmityksen, autopaikoituksen, varastojen, yhteistentilojen, huoneiustojen varustelutason sekä hissien osalta. Lisäksi toimikunta on tutustunut YH-Rakennuttaja Oy:n laatimiin vuokralaskelma esimerkkeihin. Nyt tehtyjen laskelmien perusteella neliövuokra asettuisi noin 14 euroon neliöltä

Toimikunta on päättänyt esittää Euran kunnanhallitukselle, että uusi kerrostalo rakennettaisiin Kiinteistöosakeyhtiö Kauttuanpuiston alle perustettavan uuden yhtiön lukuun. Rakennuttamisesta vastaisi Kauttuanpuisto. Toimikunta jatkaa perustettavan yhtiön yhtiömuodon selvittämistä.

Tarkemman kustannusarvion sekä rahoitusmalliesityksen saamiseksi tulisi suunnitelmia tarkentaa. YH-rakentajien kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella toimikunta arvio jo tehtyjen ja tarkempien suunnitelmien sekä kustannuslaskelmien kustannuksiksi noin 200.000 euroa.

Kustannusarvio valmistumisen jälkeen kunnanhallituksen tulee määritellä hankeen toteuttamisajankohta sekä käsitellä toimikunnan ja Kauttuanpuiston esittämä rahoitusmalli.

Esittelijä Kunnanjohtaja Juha Majalahti

Päätösehdotus Kunnanhallitus valtuutta Kiinteistö Oy Kauttuanpuiston etenemään hankkeen kanssa ja tilamaan tarkemmat suunnitelmat Satakunnan YH-Rakennuttaja Oy:ltä sekä toimikunnan teettämään kustannusarvion saatujen suunnitelmien pohjalta.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 

 Pöytäkirjamerkintä: kunnanhallituksen puheenjohtaja Harri Lehtonen ja kunnanhallituksen jäsen Maaret Vainio ilmoittivat esteellisyytensä ja poistuivat kokouksesta ko. asiakohdan käsittelyn ajaksi. Kunnanhallituksen varapuheenjohtaja Päivi Kyllöinen toimi kokouksen puheenjohtajana.

Khall 19.06.2023 § 198  

743/10.03.02.00/2022  

Valmistelija Valmistelu ja lisätiedot: Talouspäällikkö Lauri Ämmälä puh. 044 422 4059

Hankkeen toteutussuunnitelmat ovat valmistuneet. Pääpiirustukset ovat esityslistan oheismateriaalina.

Satakunnan YH-Rakennuttaja Oy on hankkinut suunnitelmien perusteella tehdyn kustannusarvion. Perustamiskustannukset ovat arvion mukaan 6 783 000 euroa (sis. alv).

Euran Vuokrakodit Oy on perustanut kerrostalon mahdollista rakentamista  varten erillisen yhtiön As. Oy Pronssikartanon, jonka nimiin kerrostalo on suunniteltu rakennettavan.

Euran Vuokrakotien toimitusjohtaja ja kunnan talouspäällikkö ovat käyneet epävirallisia tunnusteluja rahoituksesta pankkien kanssa. Pankit odottavat kunnan vahvaa mukanaoloa hankkeessa. Euran nykyisellä vuokratasolla kerrostalon kassavirta on negatiivinen noin 20 vuoden ajan, hieman lainaratkaisusta riippuen. Euran Vuokrakodit Oy:n laatiman kassaennusteen pohjalta pystyy kompensoimaan syntyvän rahavirtavajeen muusta rahavirrasta.

Merkittävin muuttunut tekijä hankeen aloituksen jälkeen on noussut lainarahan hinta. Kesäkuun alussa 12 kk euribor on hyvin lähellä rikkoa 4 % rajan. Odotettavissa on että korot nousevat hieman edelleen, ollen mahdollisella lainan nostohetkellä kesäkuun tasoa hieman korkeammalla.

Esittelijä Kunnanjohtaja Juha Majalahti

Päätösehdotus Kunnanhallitus merkitsee pääpiirustukset ja kustannusarvion tiedokseen ja  toteaa  As. Oy Pronssikartanon käynnistäneen kerrostalohankkeen urakkakilpailutuksen laadittujen suunnitelmien perusteella.

Lisäksi kunnanhallitus valtuuttaa yhtiön pyytämään saatujen urakkatarjousten perusteella lainatarjoukset hankkeelle ja varautuu esittämään valtuustolle, että valtuusto myöntäisi rahoitukselle kunnan omavelkaisen takauksen.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 Pöytäkirjamerkintä: Harri Lehtonen, Maaret Vainio ja Lauri Ämmälä  ilmoittivat esteellisyytensä ja poistuivat kokouksesta ko. asiakohdan käsittelyn ajaksi.

 Juha Majalahti toimi tämän asian käsittelyn ajan pöytäkirjanpitäjänä             

 Jyri Sarin esitti, että pääpiirustuksia ei hyväksytä, edellyttäen asuntokohtaisia saunoja ainakin osaan asunnoista.

 Sarinin esitysä ei kannatettu, minkä vuoksi esitys raukesi.

  Jyri Sarin jätti asiaan eriävän mielipiteen.