Kunnanhallitus
Esityslista 15.12.2025/Asianro 8

Khall 15.12.2025     

484/00.01.03/2025  

Valmistelu ja lisätiedot Talousjohtaja Lauri Ämmälä puh 044 422 4059.

Kiinteistö Oy Euran Virastotalo pyytää kuntakonsernin lausuntoa lyhytaikaisen rahoituksen ottamisesta.

Kiinteistö Oy Euran Virastotalo on pyytänyt lainatarjouksen Sataharjun Osuuspankilta 11 kuukauden lyhytaikaiselle luotolle, jolla rahoitettaisiin syksyn 2025 aikana toteutettu kiinteistön pihan kuivatusurakka. Haettu laina määrä on 420.000 euroa ja korkotarjous 1,500% + 12 kk Euribor.

Virastotalolle on päätetty tehdä merkittävästi perusparannusinvestointeja vaiheittain.

Virastotalolla toteutettut peruskorjausinvestoinnit:

 Vaihe 1

Ensimmäinen vaihe on toteutettu 2022, tällöin perusparannus on kattanut tällä hetkellä Terveystalon käytössä olevien tilojen rakenteiden tiivistyskorjauksen, jossa tiivistetty ulko- ja väliseinien läpiviennit ja avoimet tiilisaumat, sekä yläpohjan ja yläpohjan – ja ulkoseinien liittymät sekä väli- ja yläpohjan läpiviennit. Lisäksi Iv-koneet kanavistoineen uusittiin remontin yhteydessä. Huoneisiin on vedetty vesijohdot- ja viemäröinti sekä asennettu uudet vesikalusteet. Vaiheessa yksi ei ole uusittu ko. tilojen ikkunoita eikä modernisoitu automaatiota.

Vaihe 2

Vaihe kaksi on valmistunut 2024 ja siinä on on korjattu rakennuksen 2. kerroksesta kaikki muut kuin 1. vaiheessa korjatut nykyiset Terveystalon tilat sekä asunto ja hissi/porrastasanteet. Tällöin on toteutettu rakenteiden tiivistyskorjaus, jossa tiivistetty ulko- ja väliseinien läpiviennit ja avoimet tiilisaumat, sekä yläpohjan ja yläpohjan – ja ulkoseinien liittymät sekä väli- ja yläpohjan läpiviennit.  Ilmanvaihtokone kanavistoineen ja päätelaitteineen uusittiin. Lisäksi siinä hankittiin 1. kerroksen 12-tiensuuntaisiin ja vanhan sivistystoimiston tiloihin ilmanvaihtokokone. Käyttövesiputkisto on uusittu remontin yhteydessä. Vanhan sivistystoimiston lämmitysverkostoon ei tehty isompia uudistuksia mutta patteriventtiilit ja -termostaatit sekä 12-tien suuntaisen osan seinustan lämmitysputkisto uusittiin. Sähköt uusittiin kokonaan. Ensimmäisestä vaiheesta poiketen uusittiin myös ikkunat. Automaation modernisointi on vielä tekemättä.

Vaiheen kaksi nettomääräiset kustannukset ovat olleet alv-palautuksen jälkeen 1 037 100,88 euroa.

Virastotalolle suunnitellut peruskorjausinvestoinnit:

Vaihe 3

Kolmannessa vaiheessa on tarkoitus tehdä aiempien peruskorjausten tasoiset sisäilmakorjaukset entisiin Käräjäoikeuden tiloihin.

Samalla voitaisiin mahdollisesti käynnistää yläkerran asunnon remontti, Käräjasalin puoleisen päädyn porraskäytävät ja ne muut tilat näiden läheltä, joita ei ole vielä korjattu.

Vaihe 4

Vaiheessa neljä olisi tarkoitus toteuttaa tiivistyskorjaukset 12-tien suuntaisiin vielä korjaamattomiin 1. kerroksen tilohin sekä näiden porraskäytävien korjaus.

Vaiheiden kolme ja neljä kustannusarvio on kaksi miljoonaa euroa.

Vaihe 5

Vaiheessa viisi olisi tarkoitus peruskorjata vaiheissa 1-4 peruskorjaamattomat tilat.

Muut peruskorjaustarpeet:

Edellä mainittujen peruskosrjausinvestointien lisäksi Virastotalolla on tarpeen tehdä ainakin osittainen kattojen uusiminen, uusia hissi, remontoida autotallitilat, uusia Minervan käytössä olevien tilojen ikkunat sekä uusia rakennusautomaato.

Ennen vaiheiden 3-5 sekä muita peruskorjauksia Virastotalon hallitus päätti toteuttaa syksyn 2025 aikana pihan kuivausurakan, jonka yhteydessä asennetaan sähköautojen latauspisteet sekä uusitaan sähköpääkeskus. Pihan kuivausta ei toteutettu vaiheiden 1-2 urakoiden yhteydessä. Nyt haettava konsernilausunto koskee juuri pihankuivausurakan rahoitusta. Ennen urakan aloitusta yhtiö kävi neuvotteluja ja pyysi tarjousta Sataharjun Osuuspankilta, joka on yhtiön pääpankki. Sataharjun Osuuspankki velvoitti yhtiön tekemään kiinteistöstä arvon määrityksen, jotta kiinteistö toimisi itsessään otettavan lainan vakuutena. Arvon määritys sekä neuvottelut venyivät pitkälle syystalveen, jonka vuoksi yhtiön hallitus päätti aloittaa urakan niin, että se valmistuu ennen talven tuloa. Neuvotteluiden aikana pankki totesi, ettei pitkäaikaista lainaa voida myöntää ilman lisävakuuksia tai takauksia. Tämän johdosta yhtiön hallitus linjasi, että pankilta haetaan nyt lyhytaikainen rahoitus, joka uudelleen rahoitettaan siinä vaiheessa kun on tehty päätöksia vaiheiden 3-5 toteutuksesta ja tiedetään näiden vaiheiden kokonaisrahoitustarve. Sataharjun Osuuspankki antoi lainatarjouksen yhtiölle 10.12.2025.

Vaiheiden 3 – 5 kokonaisrahoitustarpeen selvitessä yhtiöllä on suunnitelmissa hakea Euran valtuustolta takaus, jonka jälkeen voidaan tehdä  päätökset tarvittavien peruskorjausinvestointien toteutuksesta ja aikataulusta.                

Valtuusto on kokouksessaa 13.6.2022 päättänyt myöntää Kiinteistö Oy Euran Virastotalolle 2 000 000 euron omavelkaisen takauksen, jolla on katettu vaiheiden 1. ja 2. kustannukset.

Esittelijä Kunnanjohtaja Kari Kankaanranta

Päätösehdotus Kunnanhallitus lausuu, että Kiinteistöyhtiö Euran Virastotalo voi hyväksyä Sataharjun Osuuspankin lainatarjouksen.

Päätös