Kunnanhallitus
Pöytäkirja 21.08.2023/Pykälä 224

1245/10.00.02/2020

Kunnanhallitus 7.12.2020 § 358

Sari Ylitalo on toimittanut kuntaan ostotarjouksen 650 m2:n määräalasta

Uusitalo (50-405-1-405) -nimisestä tilasta. Ostotarjous koskee paritalotontin toista puolta. Ylitalo esittää, että ko. osuus myytäisiin omakotitontin hinnalla, koska asuminen on omakotitaloasumisen kaltaista asumista, jolloin

kerrosneliöhinnoittelu on tässä tapauksessa kohtuutonta molemmille

paritalon omistajille. Tontti on tällä hetkellä vuokrattuna yhteisellä

vuokrasopimuksella.

Valtuusto on kokouksessaan 25.6.2018 hyväksynyt (§ 35) asumiseen tarkoitettujen tonttien hinnat ja luovutusehdot. Hinnoittelun mukaan omakotitontit maksavat ko. alueella 3,40 €/m2 ja rivitalo/pientalotontit 40,00 €/k-m2

sisältäen puuston arvon.

Kunnanhallitus on kokouksessaan 25.6.2020 vahvistanut aiemman delegointinsa ja päättänyt (§ 280) delegoida kaavoituksessa ja tonttijaossa

asumiseen tarkoitettujen pientalotonttien luovutuksen (myynti ja vuokraus)

kunnanhallituksen ja/tai valtuuston erikseen hyväksymien luovutusperusteiden ja hinnoittelun mukaisesti tekniselle johtajalle. (Hallintosääntö § 25:

kunnanhallitus päättää kiinteän omaisuuden, osakkeiden ja osuuksien

myynnistä ja vaihdosta valtuuston mahdollisten ohjeiden mukaan).

Ostotarjous poikkeaa valtuuston hyväksymästä normaalista asumiseen

tarkoitettujen tonttien hinnoittelusta, josta johtuen asia tuodaan kunnanhallituksen ratkaistavaksi.

Tontti on asemakaavassa merkitty AP-tontiksi, jolle saa rakentaa enintään

325 m2:n omakoti- tai paritalon. Rakentaminen tontilla on asemakaavan mukaista. Tonttihinnoittelu lähtee siitä, että hinta määräytyy tontin mukaan eikä toteutuneen rakentamisen perusteella. Tontin puolittaminen ei tee paritalosta omakotitaloa, minkä rakentaminen olisi myös ollut tontille mahdollista. Mikäli hakemuksen hintaperusteen muuttamiseen suostuttaisiin, se toisi lukuisia tulkinnallisia ja ennakoimattomia tilanteita tonttien hintamäärittelyyn.

Omakotitontin hinnalla (3,40 €/m2): 2 210 € Rivitalo/pientalotontin hinnalla (40,00 €/k-m2): tontin koko 1300 m2, rakennusoikeus 325 k-m2 koko tontin hinta (40x325): 13 000 €, josta puolikas

määräala 6 500 €

Valmistelu ja lisätiedot: Hallintojohtaja Kari Kankaanranta, puh. 044 422

4020.

Ehdotus  Kunnanjohtaja:

Kunnanhallitus toteaa, että tontti on myytävissä asemakaavamääräysten

mukaisena AP-tonttina 40 €/k-m2:n hintaan molemmille vuokralaisille

yhtenä kokonaisuutena.

Päätös   Kunnanhallitus:

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Khall 21.08.2023 § 224  

388/10.00.02/2023  

Valmistelija Valmistelu ja lisätiedot: Kunnanjohtaja Juha Majalahti, puh. 044 422 4000.

Paritalon omistajien kanssa on jatkettu neuvotteluja tontin lunastamisesta. Kunnanhallitus on päättänyt 28.11.2022 § 384 tarjota kunnalta asuinkäyttöön vuokrattujen tonttien haltijoille mahdollisuuden lunastaa tontit 20 prosentin alennuksella.

Po tontin alentamaton hinta olisi 13.000 euroa ja 20 prosentilla alennettu hinta 10.400 euroa. Asuntoa kohden laskettuna tontin hinta on selvästi omakontitonttia kalliimpi, minkä vuoksi asukkaiden kanssa on haettu yleisesti hyväksyttävissä olevaa hintatasoa, joka sopisi molemmille paritalon omistajille.

Kunnalle on tärkeää, ettei kunta joudu tontin osaomistajaksi, jolloin kiinnitykset ja asukkaiden väliset hoito- ja ylläpitojärjestelyt voisivat völillisesti tulla rasittamaan kuntaa.

Paritalotontin hinta on neuvoteltu omakoti- ja paritalotontin puoliväliin, jolloin hinnaksi määräytyisi 8.700 euroksi eli 6.70 euroa/neliö. Alennusprosentiksi muodostuisi 20 sijasta 33,1 prosenttia. Nyt hyväksyttävää hinnoitttelua tulisi noudattaa kuluvan vuoden loppuun kaikissa vastaavissa tilanteissa, joita pari kohdetta.   

Esittelijä Kunnanjohtaja Juha Majalahti

Päätösehdotus Kunnanhallitus myy Pikkutasku 1 -nimisen tilan (50-405-1-656) sen nykyisille vuokralaisille ja haltijoille seuraavin määräosin ¼ Sari Kristiina  Ylitalolle ja ¼ Juha Tapio Ylitalolle sekä 3/10 Joonas Harri Matias Sinkkoselle ja 2/10 Iida Maria Junnilalle  8.700 euron kokonaiskauppahintaan. Tämän päätöksen mukainen kauppa tulee tehdä viimeistään vuoden 2023 loppuun mennessä.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.